돈 되는 공부하자!/경매 이야기 썸네일형 리스트형 돈 버는 기초 경매 입문-2 안녕하세요^^ 밀양 Park군 입니다. 기초 경매 입문 2번째 시간입니다. 같이 공부해요~~시작하겠습니다.^^ ◆ 배당 순위0순위 : 경매비용1순위 : 주택 및 상가 임차인의 최우선 변제금2순위 : 우선 변제자3순위 : 보통 변제자 1) 최우선변제권최우선변제권은 우선변제권 자보다 먼저 변제받는 것을 의미하며, 그의 상대는 우선변제권 자이다. 2) 우선변제권우선변제권은 후순위 권리보다 자기 채권을 우선변제받을 수 있는 권리를 의미한다. 3) 당해세 국세와 지방세 중 당해세는 우선변제권을 가지는 권리보다 먼저 배당받는다. 4) 물권 우선주의물권과 채권이 충돌할 경우 물권이 채권을 이기는 것이 원칙이나, 때로는 물권과 채권이 동순위의 지위를 가지는 경우도 있다. 5) 특별법 우선 원칙일반법과 특별법이 충돌할 .. 더보기 돈 버는 기초 경매 입문-1 안녕하세요^^ 밀양 Park군 입니다.그동안 경매 용어에 대해 공부하시느라 수고하셨습니다. 이제 경매 기초 이론에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경매를 알아야 합니다.!부동산은 인간의 삶에 있어서 빼놓을 수 없는 밀접한 관계입니다.부동산 경매를 알아야 하는 이유는 돈을 벌기 위함도 있지만 내 재산을 지킬 수도 있습니다.부동산 경매를 모르는 것보다는 아는 것이 개개인의 경제적인 면에서 훨씬 좋습니다. 간혹 이런 생각을 가지는 분들도 있습니다. 남의 가슴에 아픈 상처이기 때문에 나는 못한다라고 하는 사람들도 있습니다. 하지만 채권자 입장에서 보면 하루빨리 채권을 회수하여야 합니다. 자본주의 경제체제하에서 지극히 당연한 사회현상으로 받아들여야만 하는 것입니다. 경매물건 선택 시 체크할 사항! 1. 권리분석 권리.. 더보기 돈 버는 경매 용어 10탄! 안녕하세요^^ 밀양 Park군 입니다. 돈 버는 경매 용어 10탄에 대해서 말씀드리겠습니다. ▶ 최고 타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률 규정에 따라 직접적으로 일정한 법률 효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무를 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다. ▶ 최저 경매 가격 집행 법원은 등기공무원이 압류등기를 실행하고 기입등기의 통지를 받은 후에는 감정인으로 하여금 경매 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저 경매 가격을 정하는데 최저 경매 가격은 경매에 있어 경락을 허가하는 최저의 가격으로 그 액에 미달하는 매수신.. 더보기 돈 버는 경매 용어 9탄! 안녕하세요^^ 밀양 Park군 입니다 경매 용어 9탄에 대해서 설명드리겠습니다. 그럼 시작할까요~~~^^ ▶ 지상권다른 사람의 토지에서 건물 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 토지를 사용할 수 있는 권리를 말한다. ▶ 집행관집행관은 강제집행을 실시하는 자로서, 지방법원에 소속되어 법률이 정하는 바에 따라 재판의 집행과 서류의 송달 기타 법령에 의한 사무에 종사한다. ▶ 집행권원일정한 사법상의 급여청구권의 존재 및 범위를 표시함과 동시에 법률이 강제집행에 의하여 그 청구권을 실현할 수 있는 집행력을 인정한 공정의 증서이다. 채무명의는 강제집행의 불가결한 기초이며, 채무명의로 되는 증서는 민사소송법 기타 법률에 규정되어 있다. ▶ 집행력협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행 채.. 더보기 돈 버는 경매 용어 8탄! 안녕하세요^^ 밀양 Park군 입니다. 경매 용어 8탄에 대해서 설명드리겠습니다. 집중하세요^^ ▶ 일괄매각법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각 하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. ▶ 입금증명서기간입찰의 매수신청 보증방법으로서 해당 법원에 개설된 법원보관금 계좌에 매수신청보증금을 납부한 후 발급받은 보관금 납부필 통지서를 첨부하는 양식으로 사건번호, 매각기일 및 납부자 성명, 날인을 할 수 있도록 되어 있으며 경매계 사.. 더보기 경매 용어 7탄! 안녕하세요^^ 밀양 Park군입니다. 벌써 경매 용어 7탄입니다. 그럼 시작할까요?~ 경매 용어 7탄! ▶ 소유권 이전등기양도 상속 증여 기타 원인에 의하여 유상 또는 무상으로 부동산의 소유권이 이전되는 것을 부동산 등기부상에 기입하는 등기를 말한다. ▶ 소유권 이전등기촉탁낙찰인이 대금을 완납하면 낙찰부동산의 소유권을 취득하므로, 집행 법원은 낙찰인이 등기비용을 부담하고 등기촉탁 신청을 하면 집행 법원은 낙찰인을 위하여 소유권 이전등기, 낙찰인이 인수하지 아니하는 각종 등기의 말소를 등기공무원에게 촉탁하는 절차이다. ▶ 신경매입찰을 실시하였으나 낙찰인이 결정되지 않았기 때문에 다시 기일을 지정하여 실시하는 경매이다. 경매 용어 7탄!▶ 압류확정판결, 기타 채무명의에 의해 강제집행을 하기 위한 보전수단이다.. 더보기 경매 용어 6탄! 안녕하세요^^ 밀양 Park군입니다. 경매 용어 6탄에 대해서 설명드리겠습니다. 경매 용어 6탄 ▶ 배당요구 강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제 청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기 후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. ▶ 배당요구의 종기 결정경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일 내에 집행 법원은 절차에 필요한 기간을 감안하여 배당요구할 수 있는 종기를 첫 매각기일 이전으로 정한다. 제3자에게 대항할 수 있는 물권 또는 채권을 등기부에 등재하지 아니한 채권자(임차인등)는 반드시 배당요구의 종기일까지 배당요구를 하여야 배당을.. 더보기 경매 용어 5탄! 안녕하세요^^ 밀양 Park군 입니다. 오늘은 경매 용어 5탄에 대해서 말씀드리겠습니다. 벌써 5탄이군요 우리 모두 열심히 화이팅 합시다. ▶ 매각기일 및 매각결정기일 통지법원이 매각기일과 매각결정기일을 지정하면 이를 이해관계인에게 통지하는 절차를 말하는데, 위 통지는 집행 기록에 표시된 이해관계인의 주소에 등기우편으로 발송하여할 수 있다. ▶ 매각기일 및 매각결정기일의 공고매각기일 및 매각결정기일을 지정한 때에는 법원 사무관 등은 이를 공고한다. 공고는 공고사항을 기재한 서면을 법원의 게시판에 게시하는 방법으로 하는 외에 법원이 필효하다고 인정하는 때에는 별도로 그 공고 사항의 요지를 신문에 게재하거나 정보 통신매체를 이용하여 공시할 수 있다. ▶ 매각기일의 지정집행 법원은 공과 주관 공무소에 대한 통.. 더보기 경매 용어 4탄! 안녕하세요^^ 밀양 Park입니다. 오늘은 경매 용어 4탄에 대해 알려 드리겠습니다. ▶ 매각결정기일 : 입찰을 한 법정에서 최고가 입찰자에 대하여 낙찰 허가 여부를 결정하는 날로 입찰법정에서 선고한 후 법원 게시판에 공고만 할 뿐 낙찰자, 채권자, 채무자, 기타 이해관계인에게 개별적으로 통보하지않는다. (입찰기일로부터 통상 7일 이내) ▶ 매각허가 결정 : 낙찰 허가 결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(낙찰자, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등)항고하지 않으면 낙찰 허가 결정이 확정된다. 그러면 낙찰자는 법원이 통지하는 대금납부기일에 낙찰대금(보증금을공제한 잔액)을 납부 하여햐 한다. 대금 납부기일은 통상 낙찰 허가 결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. ▶ 담보물권 : 담보물권.. 더보기 경매 용어 3탄! 안녕하세요^^ 밀양 Park군 입니다. 날씨가 많이 쌀쌀해 졌습니다. 그래도 우리는 돈에서 자유로운 삶을 위해 오늘도 열심히 경매 용어 3탄에 대해 공부 합시다. ▶ 교부청구 국세 징수법상 국세, 지방세, 징수금등 채무자가 강제집행이나 또는 파산선고를 받을 때 (법인이 해산한 때) 강제매각개시 절차에 의하여 채무자의 재산을 압류하지 아니하고도 강제 매각기관에 체납관계 세금의 배당을 요구하는 제도를 말하며, 교부청구를 하면 조세의 소멸시효가 중단된다. ▶ 권리관계 권리관계라 함은 사람과 사람간에 있어서 법률상의 의무를 강제할 수 있는 관계를 말한다. ▶ 권리능력 권리나 의무를 가질 수 있는 자격 내지 지위를 말한다. 자연인은 모체로부터 전부 노출했을 때 부터 권리능력을 가지는 것이 원칙이나 손해배상, 호주.. 더보기 이전 1 2 다음
